基本信息   幕墻的維修和保養工作，主要分為三個(gè)方面：1、經(jīng)常性維護與保養 2、定期檢查與維修 3、災后檢查與維修 一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養 幕墻的經(jīng)常性維護與保養應按下列要求進(jìn)行： 1、應根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數與周期，每年應至少清洗兩次; 2、清洗幕墻外墻面的機械設備(如清洗機或吊籃等)和工具，應安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。 3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無(wú)腐蝕作用的中性清潔劑清洗，較后用清水洗刷干凈。 注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進(jìn)行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應及時(shí)用清水沖洗干凈。 二、目視檢查 幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。 幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測，應特別強調以下各項因素： 1、鋁型材顏色有無(wú)變化; 2、油漆及硅膠是否開(kāi)裂或出現裂縫; 3、油漆是否起皮; 4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理); 5、硅膠粘結性能有無(wú)變化; 目視檢查，可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進(jìn)行。凡發(fā)現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時(shí)修復或更換零件。 三、幕墻的定期檢查與維修 本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的，不在保修范圍之內。因此在保修期內，使用單位應會(huì )同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。 在使用十年后，對耐老化較不利位置的硅酮結構膠進(jìn)行粘結性檢驗。 3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現玻璃松動(dòng)、脫落及破損應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時(shí)修補與更換; (4)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復; (6)、玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應進(jìn)行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進(jìn)行檢查。 3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換; (4)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復; (6)、鋁板幕墻當遇臺風(fēng)，地震，火災等自然災害時(shí)，災后應對鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。 3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修 (1)、當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆; (2)、當發(fā)現花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應及時(shí)修復或更換; (3)、當發(fā)現花崗石板有松動(dòng)、變位、錯動(dòng)等現象時(shí)應進(jìn)一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無(wú)松動(dòng)、損壞情況; (4)、當發(fā)現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時(shí)修補與更換; (5)、當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修復; (6)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應進(jìn)行更換和修復。 幕墻的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個(gè)項目： A、防火、防雷措施是否正常可靠; B、清洗裝置有無(wú)運行故障; C、活動(dòng)部件是否靈活，有無(wú)變形、損壞等。 幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。 4、幕墻的災后檢查與維修 幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進(jìn)行: 1、當幕墻遇到自然災害或意外災害時(shí)，在災后應當對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進(jìn)行全面評價(jià)及提出處理意見(jiàn)。 2、根據災后檢查結果提出修復加固方案，報經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)審批后，選由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行施工。 5、幕墻板塊的更換 當檢查后發(fā)現幕墻的板塊單元須更換時(shí)，應按如下方法進(jìn)行： 1、玻璃幕墻 (1)、確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況; (2)、清潔所需更換的玻璃邊框局部; (3)、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物; (4)、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件; (5)、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換; (6)、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊; (7)、塞泡沫條，打耐候膠密封; (8)、清理現場(chǎng)。 2、鋁板幕墻 (1)、確定需更換的鋁板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況; (2)、清潔所需更換的鋁板邊框局部; (3)、除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物; (4)、松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件; (5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換; (6)、裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢; (7)、塞泡沫條，打耐候膠密封; (8)、清理現場(chǎng)。 3、花崗石幕墻 (1)、確定需更換的花崗石板位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況; (2)、清潔所需更換的花崗石板邊框局部; (3)、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物; (4)、除去花崗石板上的不銹鋼掛件, 取下需更換的花崗石板組裝件; (5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換; (6)、裝上新的花崗石板組件, 用不銹鋼掛件固定; (7)、塞泡沫條，打耐候膠密封; (8)、清理現場(chǎng)。 幕墻板塊的更換，宜由幕墻專(zhuān)業(yè)施工隊伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。 6、安全規定 在對幕墻進(jìn)行保養與維修中應符合下列安全規定： 1、不得在4級以上風(fēng)力及大雨天進(jìn)行幕墻外側檢查、維護與保養工作; 2、幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養維修時(shí)采用的機具設備(清洗機、吊藍)必須牢固、操作靈活方便、安全可靠; 3、在幕墻的保養與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守國家現行標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規范》(JGJ80)的有關(guān)規定。