受益于購置稅減半的優(yōu)惠政策，2016年我國的汽車銷售增速大幅提高，并帶動了相關(guān)中上游的需求。而2015年底倡導(dǎo)的去庫存戰(zhàn)略使得商品住宅銷售旺盛，房價(jià)在2016年也大幅上漲，房地產(chǎn)投入資金增速也逐步提高，拉動了中上游的有關(guān)需求。

      隨著美國等海外經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及金額兌美元的貶值，我國出口形勢邊際改善，出口跌幅不斷縮窄并轉(zhuǎn)為正。截至4月份我國出口季調(diào)同比增速恢復(fù)至9.8％，當(dāng)月貿(mào)易順差也達(dá)到380億美元。

      4 需求情況

      這一輪房地產(chǎn)的繁榮尚未結(jié)束，尤其是2016年10月份調(diào)控政策推出以來房價(jià)似乎還在上漲，令許多人認(rèn)為這一輪的房地產(chǎn)將會繼續(xù)繁榮。我國房地產(chǎn)市場陷入循環(huán)與怪圈。我們多次強(qiáng)調(diào)運(yùn)用小周期與大周期的框架去看到我國的房地產(chǎn)市場。在大周期并未向下的情況下，房地產(chǎn)呈現(xiàn)過多輪小周期。過去十年便經(jīng)歷了四輪小周期，每一個小周期里房地產(chǎn)市場陷入以下循環(huán)與怪圈：商品房銷售興旺-房價(jià)上漲-房地產(chǎn)投入資金增速提高-經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇-房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺-商品房銷售低迷-房價(jià)調(diào)整-房地產(chǎn)投入資金增速下降-經(jīng)濟(jì)下行-救市政策出臺-商品房銷售興旺。